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　　从成交区域分布来看◆■，外环外限购的放开有效激活了二手房市场的置换链条▷◇=•。新政前两周▲-◇，外环外成交比重分别为49△●.5%和49■•.1%■-•◆◆■，明显高于年内平均值44▷…▼.3%==△○=▲。这一数据变化说明◆◇，外环外区域的交易活跃度正在提升☆★■◁，刚需和改善型需求客户在新政刺激下开始积极入市○…，从而带动了整个二手房市场的流动性改善▪○。

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　　军工路快速路新建工程预计今年年内完工☆☆，意味中环北抬今年将迈出重要一步□▽，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单◁-=△，预计即将开工凯发k8国际娱乐官网首选•▷=△。

　　新政后首周▽=▲=◁，房东可议价空间小幅回落但仍在16…▪….5%以上-=▷▽，议价空间仍保持高位波动状态●◇■，反映出买卖双方之间的价格博弈依然激烈■■□•▲•，市场整体仍处于调整期◆▪○△。

　　从成交数据来看◆▽◁●▽▷，新政出台首周（8月25日至31日）△•○，二手房交易量环比增长8•…☆◇.5%★-•，显示出政策对市场情绪的即时提振作用▲•◁▼○。然而第二周成交量即出现9■••▼=.3%的环比回落★•，表明市场信心恢复仍需时间-◇□☆。随着金九银十传统销售旺季的到来◆□，后续两周市场成交量逐步回升◆▲••○☆，环比增幅分别达到5▼▪●▪▽.2%和7△▪.8%○★-◁，这一趋势说明政策效应正在温和而持续地向消费端传导▼■-=。

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　　从区域结构来看-☆，受规划导向◆•、城市更新等周期条件影响△☆★■○◇，上海新房市场的供需空间格局正发生明显变化■○。近几年-□，上海核心区供地有所增加▪★，带动外环外新房成交占比从2021年的81■◇□◇▼.5%下滑至2025年的61▼-▽▪◁◆.2%▷…●■▪，但整体来看•△，外环外仍是新房供应主要区域▲☆，库存面临一定压力◁●▪○◆。此次新政放开外环外限购套数正是基于这一特征作出的精准施策▪■○•★，旨在促进外环外区域库存去化…-▼。

　　江湾鸿玺▽▲，目前还有房源在售☆▽-话凯发k8国际娱乐首选江湾鸿玺(营销中心)网站-江湾鸿玺销售中心(售楼处)-楼，面积约200㎡大平层▼▪•，全精装交付▷●□☆●▽，特价房优惠活动火热进行中▪◆■！

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　　江湾鸿玺售楼处电线日☆◁△，上海出台新一轮房地产市场调控政策△■○▪○，这一被业内称为8=▷.25新政的举措引发市场广泛关注▽☆★▽□▽。新政核心内容包括▪=：明确符合购房条件的家庭在上海外环外区域取消限购限制▲…-，同时从多个维度优化购房环境◇☆…◁▲，包括降低首付比例◁•◆…、提高公积金贷款额度□★□◁、放宽商业贷款条件等●-…▷-…。这一系列政策以扩内需■▽-、促消费为总体导向△-☆，采用渐进式▪••◇○、精准化的调控思路★-，选择在传统金九银十销售旺季前出台■△●▼▪▼，充分体现了政策制定者希望通过适度松绑为市场注入信心◁△◆，推动楼市实现止跌回稳的调控意图…=★。

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　　江湾鸿玺位于宝山○◆□•=、虹口▷◁、杨浦三区的交界处••☆，位置相当好△☆▪△▽，将三区发展红利收入囊中▪◆◇☆▼！项目与五角场商业中心☆△、大创智核心区◇■、新江湾城相距不过3公里▷◁▪-▽，一脚油门即可到达★☆。

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　　综合来看▪-，上海8◇★◆▪=•.25楼市新政实施满月以来▪△▷▪★△，政策效果已经初步显现☆■◆◆。新房市场短期成交量明显回升○=，外环外区域受政策影响数据体现明显▪=▼▽；二手房市场在预期博弈中有所修复▲▲▷△•，外环外交易活跃度提升明显▼•▽。这些变化表明•▷△△○，政策在一定程度上提振了市场信心▪△▼▷，促进了合理住房需求的释放◆-★□★◁，为▲•=“金九银十■■▷★•”的购房消费注入了强心剂-=◇，奠定了市场回暖的坚实基础▲■■◇▷■。

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　　从历史来看☆▽，8▽▼☆▼★▪、9月份是地产政策传统密集发布期▽▪，市场有望借助政策红利激活市场交易环境△…■★，推动供需同步走高▷☆◆，达成市场▽▼“止跌回稳▼▽”态势◆★○★▪。

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　　综合新政实施首月的数据表现-★，新房成交总量环比上涨19%◆○，这一数据充分说明政策在短期内对市场产生了显著的拉动效应=●◇◁☆◆。

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