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　　《若干意见》共有5大类○□、17条具体举措◆•●。业界认为□…□▪▲-，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准◇▲…◆=，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范•■◁■△◁，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求…◁◇▼▲。随着上海住宅品质提升进入规范化●△=、标准化的新阶段●•，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放-•▲◁★☆。

　　高仪的台盆…▼◇▷、主卫智能马桶■▼▷，都是豪宅的标配△…★▽。中国铁建以远超市面标准的投入▪☆▷，于产品设计●◁◇=、选材营造等环节倾注心力▲▪•，打造了一个匹配新城核芯地位的品质标杆★▽△◁▷。

　　✅✅西派云间售楼处电线分钟可以抵达新城区核心商业（开元地中海/东鼎/泰晤士）•★□•◇•、第一人民医院等传统配套•◆■。对外三横▼…■△：嘉松路往南为G60沪昆高速东连沪闵高架经过闵行=●▽○◆、徐汇区域▲★，向西一小时可到达浙江各大城市••。嘉松路往北为G50沪渝高速连接延安高架○▲▼●◁，

　　南向双阳台+可改造的灵动空间▪◇△■□…，小户型的尺度感-●◇◆□、私密性▽▼★▼、实用性都很欠缺-○●□●，✅✅西派云间售楼处电线✅✅为了丰富建筑形态和整体效果•▽●◆…，<img width="600" src="http://q1.itc.cn/images01/20250928/bcb7c4ec795d42b99301655a81b97769.jpeg" p="" 。 <="">

　　专家表示AG凯发K8国际▲△○-，变化的重要意义是▼▽-•▲，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设=▷•。过去上海的建筑规范较严格▲▪••…=，近两年上海新房得房率普遍75%左右●▽-▷，很多企业不愿意做石材干挂■▼▽◆•，主要原因是以前的容积率要从外墙算起•-★，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率▽◁，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本▲-☆=△▽，导致得房率下滑▼□■★。新规之后…▲☆▷•，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降■▪•◆◇▷，有望推动高端建材在住宅项目中的普及▪●。

　　是氛围与功能的极致融合★■◁★。首先●◁，会所的入口设计奠定了整个空间的艺术基调=•△▲☆□。实景中▷•，地面常采用天然石材的拼花工艺■▷▽，不同色调的石材精准对缝★▪▽●，

　　沿公共绿地…▼、广场河流●▽◆、风貌街道等地区•□•◇，设计进深不超过0--○◇.75米（含0▲=☆--.75米）的带围护结构的开敞式阳台▲■，其建筑面积不计入容积率●-▲◁，不计入可售面积★●=◆▼，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积▼○▷。也就是说▪◆○，在具有景观优势的局部地区▼•▷●•▲，有额外的阳台面积奖励=▽••◆。

　　《若干意见》在阳台•◆▪=◁、架空层○▲▼☆□、建筑立面方面的计容标准有新变化-●▷=◇。上海住房新规落地后▷◇，一线城市已全部调整放宽计容规范…○★，带来未来居住舒适度的全面升级□…●•。

　　其饰面层不计入容积率□▼■。无论是清晨的瑜伽▽▲▪★、午后的艺术鉴赏=★…、傍晚的泳池放松◆=▽△，✅✅西派云间售楼处电线✅✅第三○□•，阳台的功能进一步拓展○□•，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目•--■○▽。据悉▪-，西派云间的终极改善户型★▷△▼！明确对住宅建筑外立面采用干挂石材…▽◆、金属■•◇-=、陶板或其他高品质材料●◆，所有顶级生活场景皆在社区内▲▽▽、触手可及的高度上得以完美实现☆◆-■▼。

　　上海住房市场再迎新规▷■-•。记者9月27日从上海市规划资源局获悉▷★○▽，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台-◇▲=◁…。

　　此次新规提出的阳台设计变化最大◆●▪▼★。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台）▽-◁-，面积按其水平投影面积的1/2计入容积率△…■◁：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%●▪☆-•，且不大于16平方米（含16平方米）●-●○▪-，户型建筑面积小于80平方米的•◆☆◁▷，可以设置总面积不大于8平方米的阳台◁☆•；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1▽▽■◇.8米（含1△▪.8米）▪○▷◆△。

　　并且是阳光电梯厅▽◁◇==，采光视野通透△▷，也能容纳更多的生活想象○○△。除此之外★■◆•▼，边套的建面约145㎡拥有约270°无柱景观飘窗•□○●=，

　　这种场景的递进◆▷▪，不仅是空间的切换••○◆▽■，✅✅西派云间售楼处电线✅✅更是情绪的自然转化☆○，让每一次归家都成为一场穿越风景的仪式AG凯发K8国际◇◇○。

　　最近在顶豪市场出现了利用高低落差来打造社区景观的项目○▪，例如徐汇滨江约19▪•.5万/㎡的绿城项目■□；大宁14万/㎡的中建项目•★□◁○。这是顶豪的标配-○▪□△•，是上海更前端的设计理念□◆…◇◇-。而这•▲●，却出现在了西派云间的社区内▽△•。

　　□◇-…○…；兰舍•▷▽□△、爱迪士的新风…●▲□，都是国际一线品牌◁-▼•▪。厨房方面•-▲…▪，老板★…▪=△◁、方太的灶蒸烤一体机◁-▽▼▷◁、洗碗机◆•◁☆…◁；怡口◁▲□…-、滨特尔的末端净水器☆▽◆▷▲◁；西顿■▽●◆…•、雷士的线型凉霸□□□；摩恩●□•◇、欧琳的垃圾处理器■□，

　　✅✅西派云间售楼处电线✅✅○★▼▲◆▽“这对购房者而言是实实在在的利好★★▲-★■。保障性租赁住房▪-▲△▲◆、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行△○…■。还是周末的私人宴请•★◆•，市民们可以住得更舒适◇▽▽◇…•。在•▲◁◇▲▽“多测合一=▷◁▽”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的□▽▲，也就是说……☆◆=，就算上车了过几年还需要再置换◆■◇●-•！

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　　第二☆☆…★▽，几乎所有外环外的小区▪▼，或多或少都有小户型☆☆◁○，✅✅西派云间售楼处电线✅✅

　　地块拟建叠加◁▽◆、小高层…●▪★☆▽、高层产品✅✅西派云间售楼处电线#•◇、6#•▷•、7#□■●◆、8#幢为4层的叠加别墅▲=…；✅✅西派云间售楼处电线层高层•◇▽▼□、9#幢为13层小高层…▽▷◇◆；

　　无论是通风-=◁◆、采光还是与户外交互□◆…•，无法实现真正的终极改善-■▼▼■■。中国铁建深谙此理■◇，▲▪○◇•◁”一位克而瑞研究中心资深分析师说▲▷▷△◇▪。△-☆•“这2000㎡是对=▲•★★‘圈层◁□★▪’和■○●▼▷‘生活☆◁◇’最实质的投入▲-☆。新规自9月26日起施行◆△□，

　　你能想到的厨房细节☆●■□△△，西派云间一应俱全○☆▼○◆…。卫浴就更是大牌云集了□-○□•★，唯宝的淋浴花洒○▲▪★■●、台面龙头□■▽◇★▽；

　　以前☆-，阳台按50%计入容积率的条件是□▽▪，面积不超过8平方米▽△=，进深不大于1●▷▷•.8米•▪。如果是一套140平方米的户型◇○，阳台最大8平方米=◁▲，实际计容4平方米★●，市民免费享受多出的4平方米▲■☆…◇。新规是按照★▽“比例+阈值-•★▪△•”双控◆◇○★■▲，即不超过户型的10%-■▷☆■，且不超过16平方米★•…☆，进深不超过1▽□◁.8米▲◇□◇□▼，按照一半计容■◇=。那么此时▲●▷▽□，140平方米的户型=◁，阳台最高可设计为14平方米□◆▲◁•，实际计容7平方米◁=••▷=，市民免费享受另外7平方米▲-▼，比以前多了3个平方米☆•◇▽★•。

　　这个户型堪比松江新城建面约160㎡以上的超大产品✅✅西派云间售楼处电线✅✅

　　整个松江新城▼••■=-，乃至整个上海外环◇■…••▷与一体机：提升创作与工作效率的利器K8凯 2025年1月7日•▽□，宏碁在CES2025展会上隆重推出了新一代Copilot+PC产品系列●●●■-，包括Swift Go 14 AIK8凯发国际◁- 更多 与一体机：提升创作与工作效率的利器K8凯，，✅✅西派云间售楼处电线✅✅都有一个问题△•☆★：以刚需的小户型为主•▲◇◇▼-)售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2025得房率。

　　再比如AG凯发K8国际--◁，多高层住宅底层设置架空层•■○、风雨连廊用作通道○◇•☆、布置景观小品••▷▼、居民休闲设施等公共用途的★▲○◆，其建筑面积不计入容积率■△☆。这将推动房企把好设计从过去的▽☆▼◆“经济负担=★▲•★▷”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择-◇▪……=，激活创新意识▽★○。

　　由中铁建在上海第四轮土拍中●▪△●◁◇，以247082万元竞得■★▷■，成交楼板价25288元/平▲…▷☆•▪，地块装标不低于2500元/平▼-★○•★。

　　第一▽○，建面约120㎡以下的刚需小户型供应庞大-▷▪=-▽，✅✅西派云间售楼处电线✅✅

　　尤其是北次卧○☆○◆▼，面积约9㎡✅✅西派云间售楼处电线✅✅△●，几乎对标同类竞品的主卧大小了▪▽▷◆=☆AG凯发K8国际西派云间(售楼处)首页网站-西派云间销售中心(营销中心，结合北向景观飘窗◇◇◆•，视觉上增加室内通透度○○▪■■，提升空间利用率•▼◁▲。

　　项目南侧步行约800米处就是网红商业约60万㎡五大集中商业配套（相当于上海徐家汇商圈+五角场商圈+浦东花木商圈）-●△☆，✅✅西派云间售楼处电线 万㎡）★□△，五龙商业广场（约 3▽★▷=•◇.5 万㎡）•……▪，中展马利来（约 5 万㎡）▽★★=△，三迪曼哈顿（约 21 万㎡）★▷▲，上海富悦财富中心（约 12 万㎡ ）共同组成▪▲“松江新城国际化核心繁华商圈▼▲▪▷☆-”◆△。

　　实用性上●▪•：由于3阳台的设计……▼○●，项目的4间房间尺度感都非常惊人▼★▽，✅✅西派云间售楼处电线✅✅可以满足多胎家庭和三代同堂的全生命周期需求◆▷。

　　约400米内还有中山二小••◆▼☆△，3公里内有上外西外附中•◁=□，七年一贯中学-◁▷△△◇，也是上海市重点中学◁▪-▲；还有上外西外附小■△◆，

　　南侧约3公里处上海市第一人民医院（松江院区）…▽◁▲，是松江区目前医疗水平最好▼○●，是拥有直升机救援服务的综合性三甲医院◁○•▼=；✅✅西派云间售楼处电线米…☆□•◇…，上海养志康复医院-=☆◇▲，建面15万方■●◆，是上海首家公立康复医院☆••★，主力科室为内科▼▼△•★、外科▷=▽…、妇科☆●•△○、儿科=△；✅✅西派云间售楼处电线✅✅

　　整体设计语言克制而精致△◇▼○•▷，从第一步开始便传递出●□“酒店式▼○○☆▼”的归家礼序与专属格调△…。其次○●…◇•○，这个会所的体量和能级●••，✅✅西派云间售楼处电线✅✅

　　项目周围教育氛围浓厚▼☆■◁，一路之隔即是松江重点上外云间学校…☆…■▷▲，目前地块南侧星樾云涧已纳入上外云间学区计划•▽◇-，这所学校是松江区委区政府和上海外国语大学合办的12年一贯制学校•☆▷◆☆，涵盖小学•★◁○•、初中○◁•、高中■▪△◇，✅✅西派云间售楼处电线✅✅也是迄今为止松江区学校建设项目中投资量最大○=■●▼★、设计标准最高▲◇-▷、设施配套最全的项目▽◇。

　　新规还引导开发商优化住宅户型设计…•▼★，适应家庭人口数量和结构变化的需求●△◇★◇，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计▷-◁▷，增加储物收纳空间…•▲☆、多功能弹性空间▽☆，提升自然采光率与通风效率◆◁●。

　　这个电梯厅集收纳■▽=○…、私密•-▲■、仪式感于一体■◁◁◇◁，✅✅西派云间售楼处电线✅✅从业主踏进家门的第一步◇◇☆△，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性◇◇◁。

　　切换嘉闵高架▷▪•、外中内环▲◁=•，可畅达闵行◇○、长宁•□•▽•、静安等区域快速到达各大商圈◆▲□▼。S32申嘉湖高速从上海-嘉兴-湖州高速公路••◆•••，一个多小时可到达浙江各大城市…•。对外三纵•○▪◆：松江主干道★▪△□★“沪松公路◆■☆”升级沪松快速路（规划中）▽▼▽●•▲：沪松公路向南可进入G60出入口•□◇△▷，南联松卫公路可贯通松江老城■□◆，向北贯通泗泾•◁□▼-、九亭★▲◆、七宝与漕宝路快速路相连…▷•▽，未来通车后将实现○◁●••“一刻钟到虹桥枢纽▽★△，半小时到市中心○…▷■=。★△▪▲☆”

　　短期来看•○○★，新规对住宅价格的直接影响有限■••◇，不会引发明显波动=☆。不过◆▲▽□，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力■•■■★，将有效为消费者注入市场信心▽▲▽▪•□。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示◁○▲▪：◇○★▪▲•“上海住房设计新规的出台■-☆，有望为▽-◁●▼▷‘金九银十□△•◇◆’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑=◁△，进一步激励开发商打磨产品力◆▼★▲，推出更具市场竞争力的住宅项目-□。★★●▲•▷”

　　约23万㎡的五龙湖公园--，约1=△.2万㎡的思贤公园●-▷◆、百分佰体育公园和方松体育公园等生态绿地◆□◇▽●；往西约3公里处广富林文化遗址◆▪▷=、广富林郊野公园□☆•▪◆○，往北约4km有辰山植物园◇☆■◇=▪、佘山4A级旅游度假区…•▽•、欢乐谷等等□☆•▲，

　　可以看到…□★◇，西派云间不是在卖房子★▼◇，✅✅西派云间售楼处电线✅✅而是在提供一个位于城市核心的□◁☆•△、独一无二的◇●■◇“出则繁华▽▲-，入则隐逸■▪○▲”的生活解决方案▷=。